①ヒアリング
所有不動産のご要望など丁寧にヒアリングします。
1.ご売却ご希望
2.管理（家賃収入）ご希望
②物件概要・査定調査
- ご売却希望の場合、現地の状況確認などと周辺で売出中の物件価格なども含めた調査を行います。
- 管理（家賃収入）希望の場合、現地の室内状況調査と周辺の賃貸物件の家賃相場調査を行います。
③価格ご提案（売却・管理）
- ご売却希望の場合、周辺で売出中の物件価格と所有不動産の販売価格ご提案します。（買取価格提案含む。）
- 管理（家賃収入）の場合、周辺の家賃相場と室内状況調査から、入居家賃募集金額のご提案をします。
④販売・賃貸募集
- ご売却の場合、媒介契約に基づき販売活動を行います。ポータルサイト登録・レインズ登録・チラシなど。
- 管理（家賃収入）の場合、入居募集活動を行います。レインズ登録・ホームページ・現地看板など。
不動産の売却・管理（家賃収入）の流れ
STEP
ヒアリング
不動産売却の場合
- ご売却の動機のご確認
- ご売却物件の種別と概要。
土地、中古戸建、中古マンション、山、田など。
上記の規模などもご確認します。
※登記簿謄本や売買契約書など有ればご持参ください。 - ご売却時期とご希望価格
- 住宅ローン残債確認。
管理の場合（家賃収入）
- 管理の動機確認。
- 管理の物件種別と概要確認。
土地、中古戸建、中古マンション、山、田など。
上記の規模などもご確認します。
※登記簿謄本や売買契約書など有ればご持参ください。 - 管理時期の確認。
- その他
STEP
物件概要・査定調査
不動産売却の場合
- 現地調査実施。
①現地で敷地及び建物状況確認。
②建築基準法など市区町村調査。
※道路接道義務などの重要ポイントチェック。
（接道義務を満たしていない場合、大幅な減額査定になります。） - 近隣での売却中物件調査。
競合物件の物件規模や販売価格などチェックします。
近隣の成約事例情報を収集します。 - 周辺施設情報収集します。
病院やスーパー、小学校・公園・小児科など情報収集。
※ 購入希望者にアピールポイントの為。
管理の場合（家賃収入）
- 現地調査実施。
現地で敷地及び建物状況確認。
・建物内部及び外部を確認しリフォームなど必要かチェック。
・敷地に関しては、雑草及び越境物など無いかチェック。
・DYI賃貸物件を視野にチェックします。
※管理者責任の観点からもチェック。 - 近隣での賃貸物件調査。
競合物件の物件規模や家賃相場などチェックします。 - 周辺施設情報収集します。
病院やスーパー、小学校・公園・小児科など情報収集。
※ 入居希望者にアピールポイントの為。
STEP
価格ご提案（売却・管理）
不動産売却の場合
- 調査報告
①現地で敷地及び建物状況報告。
②建築基準法など市区町村調査報告。
※道路接道義務などの重要ポイントチェック。
（接道義務を満たしていない場合、大幅な減額査定になります。）
③近隣の販売価格及び成約事例・周辺施設報告。 - 価格ご提案
調査報告に基づき売却価格ご提案します。
調査報告による、境界線不明の場合、土地家屋調査士費用などのご説明や売却経費説明。 - 販売方法などご説明
①ポータルサイト
②レインズ登録
③自社ホームページ登録
④現地看板
⑤現地に販売資料専用ポスト設置
⑥チラシ（ポスティング）
⑦オープンハウスなど
管理の場合（家賃収入）
- 調査報告
①現地で敷地及び建物状況報告。
建物内部及び外部のリフォームが必要か報告。
敷地に雑草や越境物などの状況報告。
②近隣の家賃相場及び周辺施設報告。 - 価格ご提案
調査報告に戻付きご提案します。
リフォームが必要な場合、リフォーム見積書ご説明。
敷地の雑草がある場合の除却作業費用のご説明。 - 入居募集方法などご説明
①レインズ登録
②自社ホームページ
③現地看板
④現地ポスト設置など
STEP
販売・賃貸募集
不動産売却の場合
- 媒介契約締結
専属専任契約、専任契約、一般契約のどちらかでご契約。 - 販売活動方法の説明
①ポータルサイト登録
②レインズ登録
③自社ホームページ登録
④現地看板
⑤現地ポスト
⑥チラシ（ポスティング）など - 販売情報報告（媒介報告）
定期的にお問合せ状況報告を行います。
管理の場合（家賃収入）
- 管理契約締結
管理契約の範囲などご説明。
入居決定時（ご契約時）の諸経費などの説明 - 入居募集開始
①レインズ登録
②自社ホームページ
③現地看板
④現地ポスト設置 - 入居募集報告
定期的にお問合せ状況報告など行います。
